近日,国家统计局发布70个大中城市房价统计数据。与去年相比,70个大中城市中,56个城市房价上涨,西安市新房价格同比上涨9.6%,环比上涨1.1%,仅次于三亚,位于环比增幅第二。

买房不仅是家庭经济问题,还关系到夫妻和睦,生活质量,未来规划,子女成长的各个方面。衣食住行,是人最基本的需求,另外,房子还捆绑着城市的社会保障福利,说得直白点就是一张入场券。

国家要刺激经济,就要量化宽松的货币政策,也就是要多印钞票,降低利率(日本0.01%,美国0.25%,别的一般不超过0.5%),而我国利率是1.5%,而且人民币依然存在升值预期。国际热钱踊跃流入,物价上涨、资产价格上涨是正常的。

由于我国目前的房产制度不健全(没有出台房产税、空置税,信息不联网等),新兴国家的房产都是炒作目标,房价普遍高。要控制房价,长期办法正在酝酿,短期也就限购能起作用。目前政策保持高压,打压上涨预期,成交量上不去,可市场普遍乐观、房价依然坚挺,一旦放开政策,明眼人都知道房价会反弹。话说回来,如果不放弃土地财政政策,继续紧缩供给、控制土地出让面积、大肆拍出天价地皮,那么短期的限购限贷无疑是饮鸩止渴,只会助燃房价,害苦百姓。

由于通货膨胀,人们的平均收入其实是虚假上升,也就是讲过去挣3000元/月的,经过若干年就会变成5000、7000、12000元/月,永远是往上的,如果不是改朝换代、社会急剧洗牌,是不会从12000再倒回3000的。这就意味着老板要给员工加工资,而老板加工资的钱必然要转嫁到他们所销售的商品上,任何商品都是如此。所以单从这个角度看,房价上涨永远是大方向。另外,从购买力衡量的话,可能未来涨价后的价格也就是和现在持平,降价是不可能的了。

房价真要跌了你不买,涨了你又买不起,不跌不涨你又不急。而眼下是楼市政策消化期,房价僵持蛰伏等待上扬,正是买房的好时机。钱不多就买偏点,买不起大的就买小的.买不到高楼层先买个低楼层,买不到好方向反方向也不差,香港人都用血的经验总结了:先上车再说.上了车再考虑换个好的座位.不上车永远追不上车的速度.所以,不论投资还是刚需,请依据自身情况,该出手时就出手!

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